個人信貸

房市進入下行階段,老公寓、小套房,對於銀行來說,儼然潛在的核貸風險,相對也提高,最近幾年顯示,銀行核貸條件,風向逐漸轉向,放款成數減碼、利率卻反向加碼。市場人壽指出,這一波房市修正風潮下,老公寓和小套房的核貸,似乎已經先趴下。

住商不動產今(16)日引述財政部金融聯徵中心公布今年第三季最新貸款資料指出,在各類建物的平均核貸成數上,以小套房66.26%為最低,核貸成數最高的是電梯大廈,成數達70.19%。

但如果和2009年第三季相比,核貸成數減幅最大的為公寓類型,減幅達6.84個百分點。

在平均利率上,由於央行在近年多次調降利率,影響所及也使得平均利率低於2%。但其中小套房的貸款利率,還是高居第一名,年息高達1.91%。

綜觀2016年第三季與2009年同期狀況,可以發現在平均核貸成數的消長,在貸款成數上,公寓核貸成數從75.79%,縮水到68.95%,下降的6.84個百分點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,除大環境影響外,個案狀況也是影響銀行放貸的重要因素,在2009年前後,都更話題持續發燒,在看好都更前景與土地價值的狀態下,放貸寬鬆不少,惟其後都更表現不如想像,自然影響其價值。

緊追在老公寓後後的小套房,除核貸成數從71.2%,縮至66.26%外,其核貸成數也是最低。

(工商)



本文出自: http://www.chinatimes.com/realtimenews/20161216003220-260410

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翁雅雯

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